“這個(gè)數(shù)字超出了我的預(yù)料，我也沒(méi)有想到會(huì)這么高�！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。
6月2日，SOHO中國(guó)舉辦的一個(gè)盛大的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)儀式上，光華路SOHO開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便簽約12.6億元。但一個(gè)多小時(shí)后，這個(gè)數(shù)字卻被刷新。SOHO中國(guó)市場(chǎng)部的人士很快宣布：由于剛剛簽約了兩個(gè)大單，光華路SOHO開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便創(chuàng)造了逾13億元的銷(xiāo)售神話(huà)。
然而，更令潘石屹感到意外的是：根據(jù)當(dāng)日銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，位于北京CBD核心區(qū)的光華路SOHO首層商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到8萬(wàn)元／平方米，寫(xiě)字樓售價(jià)達(dá)到2.8萬(wàn)元／平方米。比照SOHO中國(guó)歷史上的銷(xiāo)售數(shù)字，這三個(gè)數(shù)據(jù)也已創(chuàng)造新紀(jì)錄。
本報(bào)記者查詢(xún)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，在光華路SOHO6.8萬(wàn)多平方米的批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積中，到本報(bào)截稿為止，該項(xiàng)目已簽約200余套，共計(jì)面積達(dá)4萬(wàn)多平方米，其中，商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)達(dá)4.9萬(wàn)元/平方米，而寫(xiě)字樓成交均價(jià)達(dá)到2.7萬(wàn)元/平方米。
值得注意的是，就在光華路SOHO開(kāi)盤(pán)的同時(shí)，SOHO中國(guó)的二次上市之路也已經(jīng)進(jìn)入最關(guān)鍵階段。
上周，據(jù)知情人士透露，SOHO中國(guó)已通過(guò)香港聯(lián)交所的聆訊，并將在接下來(lái)的兩周進(jìn)入路演周期，最終的掛牌上市鎖定在7月上旬，目前，公司正在加緊對(duì)招股書(shū)中的一個(gè)重要商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行最后的手續(xù)交接工作。該項(xiàng)目的體量甚至超過(guò)今年年初SOHO中國(guó)從首創(chuàng)手中獲得的三里屯地塊，預(yù)期的投資額和銷(xiāo)售額也大大超過(guò)三里屯SOHO。
顯然，此次光華路SOHO開(kāi)盤(pán)取得這樣的銷(xiāo)售成績(jī)已為該公司增加了新籌碼。
而光華路SOHO開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，SOHO中國(guó)還同時(shí)宣布了SOHO會(huì)的正式啟動(dòng)。據(jù)公司高層表示，該組織的成立旨在管理項(xiàng)目散售后難以解決的招租問(wèn)題。
SOHO中國(guó)方面表示，SOHO會(huì)的成立標(biāo)志著公司在商業(yè)地產(chǎn)的售后管理上趨向成熟。
事實(shí)上，這樣的動(dòng)作也是該公司上市的壓力導(dǎo)致。據(jù)了解，過(guò)去幾個(gè)月時(shí)間里，在外部的承銷(xiāo)團(tuán)參觀完SOHO中國(guó)創(chuàng)建以來(lái)的5個(gè)項(xiàng)目后，他們給出的建議就是成立一個(gè)商業(yè)資產(chǎn)管理公司，從而統(tǒng)一協(xié)調(diào)已售項(xiàng)目的招商和未來(lái)持有商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)。
而SOHO會(huì)的成立也給予人們一個(gè)窗口來(lái)審視潘石屹過(guò)去的成功。據(jù)SOHO中國(guó)常務(wù)副總裁蘇鑫證實(shí)，這個(gè)擁有4500多位會(huì)員的組織，事實(shí)上囊括了SOHO中國(guó)在北京地區(qū)的所有投資客戶(hù)。在SOHO中國(guó)十多年的發(fā)展歷史上，總共4500位投資客支撐了這個(gè)地產(chǎn)公司連續(xù)多年入選北京地產(chǎn)企業(yè)前三強(qiáng)，銷(xiāo)售收入位居第一。在這4500位投資客中，相當(dāng)一部分投資者跟隨公司，投資了北京CBD5個(gè)SOHO中的大部分。簡(jiǎn)言之，4500位投資客的投資史，即是潘石屹的銷(xiāo)售神話(huà)史。
這一點(diǎn)甚至更明顯地體現(xiàn)在了光華路SOHO的銷(xiāo)售中。潘石屹表示，光華路SOHO的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)中，投資額2000萬(wàn)元以上的大客戶(hù)占到總銷(xiāo)售金額的70%以上，其中外地客戶(hù)比例排在前三位的分別為山西、內(nèi)蒙古、河北等北京周邊依靠能源獲得財(cái)富的地區(qū)。
資金從股市流向樓市趨勢(shì)漸顯5月30日提高印花稅后，鏈家地產(chǎn)的一個(gè)相關(guān)調(diào)查表明，有18%的消費(fèi)者表示“退出股市，考慮購(gòu)房”，而在5月18日央行加息后，這一比例為13%。
與此相應(yīng)的是，5月初，北京中原地產(chǎn)的出租房源登記量比4月下降了10%，而出售房源登記量與4月相比卻增長(zhǎng)了24%。
但這種趨勢(shì)已于5月中旬悄然轉(zhuǎn)變。
據(jù)中原三級(jí)市場(chǎng)部業(yè)務(wù)人員介紹，在5月20日以后就有部分購(gòu)房者是拿著股市賺取的收益和部分本金進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)置，且此現(xiàn)象還有增多趨勢(shì)，甚至有的客戶(hù)資金量達(dá)到800萬(wàn)元以上，已開(kāi)始尋求購(gòu)買(mǎi)商鋪來(lái)安置錢(qián)款。
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